首页体育黑道霸主追情记N种矛盾附体,小巨蛋先声夺人!

黑道霸主追情记N种矛盾附体,小巨蛋先声夺人!

  关于“小巨蛋”三个[db:文章标签],你的第一感会联想到什么?

  我的答案是北京的中国国家歌剧院、深圳的保利剧院,二者难分伯仲,几乎是同一时间涌上脑海,说不上谁第一谁第二。这是依据著名地标建筑观感给出的答案。

  北京国家歌剧院,中国文化地标

  在生活领域,有牙膏、麦克风、茶具等商品出现了同名品牌(一兵的生活内涵原本没那么丰富,这些是度娘“小巨蛋”时知道的)。

  但是,如果一个楼盘的名称叫“小巨蛋”,你能猜测出这究竟是一个怎样的楼盘吗?

  在深圳,就有一个楼盘,公开的花名叫“小巨蛋”。到底有何不同?请开始你的想象!

  璟悦轩(建发·小巨蛋)

  不久前,深晚一兵时评(公众号ID:swyb1201)获邀前往该项目现场参观,感觉一堆矛盾堆积心头,至今仍未能完全厘清。

  小巨蛋先声夺人,谁能记住璟悦轩?

  这就是建发深圳1号作品,璟悦轩(建发·小巨蛋),其LOGO组成中赫然可见“小巨蛋”三字,业内交流时提及也多是“小巨蛋”相称,除非特地强调,极少有人能清楚地说准“璟悦轩”官名。

  该项目在一兵这里呈现的矛盾至少有3个方面:

  首先,新中式是否适宜?

  有世界500强母公司背书,“聚焦新中式”与“专注高端改善项目”一样,是建发房产的核心专业优势之一,曾在上海、苏州、长沙、合肥、厦门等城市成功打造出新中式标杆,屡获业界大奖。

  该项目展示区的中式感十足,展现了建发“聚焦新中式”的实力。窃以为,新中式风格需依托大场面体现,项目规模越大,表现得可以越极致,当然也更考验整体规划和细节打造能力。

  按照项目的规模,如果地处“曲径通幽处”,再带点山水生态资源,无疑是非常理想的。但遗憾的是,项目所在,很中心,周边非常现代繁华,新中式和现代城区的形象如何匹配,气质如何融入,让一兵很纠结。

  璟悦轩展示区很中式

  其次,38㎡三居住空间,又与中式何干?

  该项目主打小面积,建筑面积约38㎡,三居住空间,这在层高约3.6米的条件下,恐怕在深圳楼市“前无古人”。

  先不说这种设计的低总价优势,非常迎合深圳刚需客群的低门槛“上车”需求,千余套销售难度不大,但中式在传统居住观念里一定是深宅大院印象,这种极小面积的居住空间与中式的大、阔所形成的矛盾如何破解?

  所以,一兵主张中式理应出现在大宅项目中,小面积产品做成中式,挖掘中国传统人居意义难度很大,展示区的中式风如何延续到室内?或者,表象的中式观感与内在的现代空间哲学,这对矛盾难解。

  园林展示很阔绰大气

  第三,蛋的简单结构与三居住空间的复杂构造如何和谐对应?

  蛋,由表及里4层,结构相对简单。但“小巨蛋”作为一个房地产项目,建筑结构也是由沿街、裙楼和主塔(2栋)等组成,更有中式园林相佐,整体结构也是复杂的。

  尤其是所参观的两间示范单位,都实现了多功能、多层次、多收纳空间的合而归一,同样配备有门窗、阳台,对居家空间科学、美学的拿捏非常到位。

  因为独特设计的原因,及出于知识产权保护的需要,参观者进入示范单位前需上交拍摄器材,包括手机,一兵也未能例外。所以,这里无法对其户型结构做过多分析。

  或许,“小巨蛋”称谓,只是为了以最简单的符号,衬托居住空间设计的奇思妙想,及化繁为简的居住空间哲学,并最终体现“约38㎡三居住空间”的终极“痛点”。

  室内空间感十足

  蛋,至简,而(璟悦)轩不易,这是以巨大落差强化印象的比照效应。不管怎么,该项目伴随先行示范区而生,在楼市已经相当火了!

  接下来,问题来了:璟悦轩(建发·小巨蛋)能买能投吗?或者说,该项目适合哪一类人群投资?

  必须给出肯定的答案!仅地处光明中心这一条,就值得放心买进。

  地铁物业,投资优选

  科学城领衔,五核聚首!

  为何?因为粤港澳大湾区&先行示范区“双区驱动效应”,光明区已经成为楼市“风口”。

  《广深科技(000021,股吧)创新走廊》规划,为粤港澳大湾区圈定了产业发展主轴,构成“中国硅谷”战略脊梁。按“一廊十核多节点”规划,光明区地段显赫,位处深圳空港新城、坂雪岗科技城、高新区,及东莞的滨海湾新区、松山湖等五个核心科技创新平台之间,另在30公里半径范围内,拥有13个创新节点,朋友圈强大。

  目前,光明拥有华强创意产业园、招商局智慧城、创新科技产业园区、华星光电G11项目、留学人员创业园、光明新城综合体、文化艺术中心等一批带动力强、辐射范围广、公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。华侨城携500亿元巨额投资而来,打造11平方公里的光明小镇。

  位列《广深科技创新走廊》37个创新节点之一的凤凰城,总占地面积约1489公顷,将投资863亿元打造。深圳北科技创新高地呼之欲出,“硅谷”基因对标南山科技园。

  正在此时,科学城项目落户,引入一批大科学装置集群。整个科学城占地面积约99平方公里,规划有装置核心区、科学教育区、综合配套区、拓展区等功能区。今年1月25日,起步区已经开工,将率先建设脑解析脑模拟和合成生物研究两大科学装置平台。

  光明科学城打造大科学装置集群

  产业的发展,对光明区人口的爆发式增长和人口结构优化,将形成强烈的正面刺激,交通等配套的稳步跟进,也为光明区打造“宜居宜业宜游的优质生活圈”高地提供了最大限度的帮助。

  除了龙大高速、南广高速早已取消收费之外,光明区还拥有广深港客运专线光明城站,可直达香港西九龙站。另外,地铁6号线计划明年5月份建成通车,光明正式迈入地铁时代,13号线也即将建成通车,另有多条地铁线路进入光明,拉近与福田、南山、罗湖的距离。

  另外,光明在宜居环境、教育等配套方面自不必多说。中山大学校区建设进度很快。

  中山大学校区规划

  百万级投资标的,优选璟悦轩

  基本判断,光明这一波置业客群依然会是以当地、福田、南山客户为主,很快将有本地高科技产业人群接棒。这是6月24日,光明两宗居住地块均以逾4万元/㎡可售楼面地价成交的深层次原因,心急者已开始光明区张罗着楼价“奔6”时间表

  综上所述,在投资专家眼中,低总价、低门槛的璟悦轩(建发·小巨蛋),已经脱离普通居住物业范畴,俨然上升为资产。当你还停留在刚需置业者过渡型居住的思维模式中,已经有人将其锁定为家庭闲散资金实现资产配置,实现保值增值,甚至为子女准备一份“成年礼”的下一个标的了。

  一兵粉丝群里有不少手头拥有1、200万元资金的投资客户,现在犯了焦虑症。基于看好先行示范区发展潜力,他们急切想把手头资金投进安全边际高,又有保值升值潜力的领域,股市不敢碰,投资渠道窄,房产成为他们一致公认的首选。

  但是,深圳房价不菲,投资门槛普遍偏高。如果投资福田、南山的住宅,实力明显不济;就算是光明区的两房、三房住宅,总价也基本在300万元以上(以70㎡两房为例),二套高首付,他们买起来也是捉襟见肘。

  璟悦轩(建发·小巨蛋)38㎡、49㎡产品,总价150余万起,堪称先行示范区“上车”级超低门槛,的确值得专门发文向他们推荐!

  璟悦轩(建发·小巨蛋)中心配套成熟

本文首发于微信公众号:深晚一兵时评。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。